珠海富力中心，是由富力地产开发的，富力地产总部在广州，是全国排名前十的房企，连续五年获得全国房地产企业综合实力排名第一。
专业：
富力是专门做写字楼开发的，被称为CBD写字楼专家，目前在国内各大城市开发运营达30个写字楼项目。
经验：
在珠江新城早期，富力看准区域潜力，开发众多高端写字楼，现在在珠江新城形成富力的写字楼一房难求的局面，租金逐年递增，其中富力在珠江新城开发的“盈”字系列写字楼更是精品之作。
精品：
中国写字楼的标杆系列，深受市场青睐。珠海富力中心是富力地产“盈”系列产品的升级版，所以说本次富力落户横琴，将改变琴澳写字楼的格局，再一次验证富力挖掘区域潜力的眼光。
项目概况
富力中心是集办公、购物于一体的大型商业综合体。项目建筑面积有10万方，共有43层，高188米；负一到负四层是地下停车场，有1000个停车位；1-5层是商业裙楼，未来会引进各种业态的商业，吃喝玩乐一应俱全；6-43层是超甲级写字楼，分为低、中、高三区，其中低区为6-16层，中区为17-26层，高区27-43层。项目标准层为2230㎡，每层24户，面积为80-110㎡。项目将配备16台电梯分楼层运作，效率非常高，其中商业配备2部电梯，低区配备4部电梯，中区配备4部电梯，高区配备6部电梯，每部电梯的运行速度都是4M/S，速度很快，效率非常高。
产品卖点梳理
位置优势：
项目扼守着横琴北大门的位置，位处中央商务区的首站位置，与横琴大桥、港珠澳大桥无缝衔接，188米的高度拥有强大的昭示性，从横琴大桥开车下来，看到的第一个写字楼项目就是富力中心，这个位置决定了富力中心会成为横琴的门户项目，而好的位置也就意味着富力中心未来能在同类写字楼产品中能租得了更高的价格。
建筑外立面：
富力中心外立面采用了LOW-E双层中空玻璃幕墙，具有良好的隔热性能，在夏季可以防止过多热量进入室内，而冬季又可以阻挡室内热量的外溢，起到了节能降耗的作用。整栋大楼都是玻璃面，看起来非常高档。
装修标准：
还有我们是精装交楼的，到时墙体会扇灰并扫乳胶漆；地面采用的是OA网络架空活动地板加上地毯，配不锈钢或铝制地脚线；吊顶配石膏板天花、日光灯盘、火宅探测器、喷淋；还配设高级遮阳窗帘。一步到位，到时拿来出租或自己开公司，只要把桌椅电脑搬进了就可以开始办公了，非常方便。
物业管理：
富力中心的物业公司是中国物业服务十强的企业，叫天力物业，具有国家一级资质的物业管理企业。在广州，天力物业，无人不知。像万科、中海大开发商都会曾亲去天力参观和学习。（物业管理费价格？）我们的天力物业不仅服务好，而且收费合理，虽然现在物业管理费价格没定，但不会超过横琴其他写字楼项目的平均水平，甚至可能更低。
投资价值：
现在横琴的写字楼供不应求，出租的华发创意谷以及横琴金融基地一室难求；这2个项目的写字楼租金，从2014年170元/㎡到2015年涨到220-250元/㎡，涨幅超过30%，租金上涨速度非常快，投资前景非常好。
推售产品：
我们富力中心在售的超甲级写字楼，有77-137㎡的户型，主力户型是85㎡。在横琴，其他项目的写字楼面积都是90㎡以上，富力中心的小面积写字楼，为投资者降低了投资横琴的门槛，现在只要平均250万元人民币就可以买下一套。
1、所在区域规划：珠海富力中心位于横琴大桥南侧，处于“三片十区”中的中央商务区。该区以金融、商务服务为代表的现代产业体系在中央商务区成为重要发展导向，依靠港澳注入顶尖的企业，将打造成大陆金融对外开放的新窗口。
目前中央商务区内的写字楼项目有高金中国总部，南方国际金融传媒大厦、横琴国际金融中心大厦、中交金融大厦、中国铁路金融大厦等，写字楼的扎堆性，证明中央商务区将肩负起发展横琴国际金融经济区的责任。
2、项目位置：项目位于横琴大桥的落脚点，港珠澳大桥第一站，扼守着横琴北大门的出入口。
3、外部交通
五大机场：
珠海机场（40分钟抵达）；
澳门国际机场（40分钟抵达）；
深圳宝安国际机场（1小时40份抵达）；
香港国际机场（2小时抵达）；
广州新白云国际机场（2小时抵达）
大桥：
港珠澳大桥（预计2017年通车）
横琴大桥（已通车）
横琴二桥（2015年12月已通车）
金海大桥（预计2016年动工）
莲花大桥（已通车）
铁路：广珠城际轻轨（预计2016年底通车）
高速：广珠西线高速、京港澳高速
4、内部交通 ：规划完善的路网，可便捷到岛内建设区任何角落
轻轨站：金融岛站
游艇码头：法拉帝游艇码头
项目本体概况
1、项目基本情况：珠海【富力中心】是富力地产在珠海横琴中央商务区打造的集办公、购物于一体的超大型商业综合体，10万平米超甲级写字楼，港珠澳核心枢纽位置，旨在打造横琴国际商务新标杆。
2、项目名称：富力中心，别名：富力盈凯广场
3、项目概况及技术经济指标
内容 | 数量 | 单位 | ||
总用地面积 | 11,466.29 | ㎡ | ||
计容面积 | 100,000 | ㎡ | ||
容积率 | 8.72 | ㎡ | ||
绿地面积 | 3,439.89 | ㎡ | ||
绿地率 | 30% | |||
总建筑面积 | 134,641.99 | ㎡ | ||
其中 | 地下面积 | 34,641.99 | ㎡ | |
其中 | 停车场面积 | 22,119.63 | ㎡ | |
其他 | 12,522.36 | ㎡ | ||
地上面积 | 100,000 | ㎡ | ||
其中 | 办公面积 | 76,796.51 | ㎡ | |
商铺面积 | 19,446.25 | ㎡ | ||
其他 | 3,757.24 | ㎡ | ||
总停车位 | 1,000 | 个 | ||
其中 | 地下停车位 | 967 | 个 | |
其中 | 机械车位 | 255 | 个 | |
普通车位 | 709 | 个 | ||
卸货车位 | 3 | 个 | ||
地上停车位 | 33 | 个 | ||
5、项目总体规划情况：项目引入全国性高端写字楼顶级建造标准，为横琴商务地标性建筑，占地面积11000㎡，地下负四层停车场，拥有1000个停车位，1-5层为商业裙楼， 共19400㎡，6-43层为高档写字楼，标准层高4.1米，共76800㎡，合计项目总面积13.4万㎡。
6、项目可售主力户型及分布情况：项目主推77-137㎡写字楼，平均总价约250万/套，低总价低门槛，小投资大回报，CBD核心商圈首席写字楼，价值稀缺，充分满足港珠澳及珠三角高端客户对办公和品质的双重追求。
富力盈凯广场面积分布（24套/层） | |||||
面积（㎡） | 77 | 85 | 97 | 108 | 137 |
套数 | 4 | 12 | 2 | 4 | 2 |
占比 | 17% | 50% | 8% | 17% | 8% |
7、项目耐火等级：一级，建筑性质：商业及办公，建筑高度：188米
8、项目土地性质及使用年限：商业用地，40年，2013年11月1日-2053年11月1日。
9、项目的开工日期为2014年11月，封顶日期为2016年11月，竣工日期为2017年5月，交楼日期为2017年6月。
节点 | 项目入场 | 桩基础 | 地下室（正负零） | 正式售楼部 | 预售许可证 | 园林完工 | 楼体封顶 | 工程竣工 | 交楼 |
时间 | 2014年 | 2014年11月30日 | 2015年12月30日 | 2016年5月 | 2016年6月30日 | 2016年7月 | 2016年11月15日 | 2017年5月30日 | 2017年6月30日 |
10、项目楼栋大堂（首层）6米，标准层层高4.1-4.2米。
位置 | 楼层 | 层高 |
塔楼（办公） | 屋顶层 | 3.6m |
29F-43F | 4.1m | |
28F | 4.2m | |
13-27F | 4.1m | |
12F | 4.2m | |
6F-11F | 4.1m | |
裙楼（商业） | 2F-5F | 4.45m |
1F | 6m | |
地下室（停车场） | 负1F | 6.9m |
负2F | 3.7m | |
负3F | 3.3m | |
负4F | 3.5m |
11、项目首层电梯厅层高6m，标准层公共走道走道宽1.9m，电梯厅宽3m；
12、项目外墙的建筑采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，该玻璃幕墙对可见光有较高的透射率，对红外线（尤其是中远红外线）有很高的反射率，因此具有良好的隔热性能，夏季可以防止过多热量进入室内，而冬季又可以阻挡室内热量的外溢，起到了节能降耗的作用。
13、项目的电梯共有18台垂直电梯，其中写字楼低区（6-16F）和中区（17-26F）各4台，高区（27-43F）有6台，载重量为1600KG，速速4米/秒。还有2台裙楼商场专用电梯和2台消防电梯（兼做货梯）。
14、项目有电梯可直达地下停车场。
15、项目：采用中央空调系统，预留24小时空调借口。
16、项目洗手间配套情况：每层均设有至少两个卫生间，其中公共区域洗手间精装修。
17、项目：采用框架-核心筒结构。
18、项目户内交楼标准：标装交付。采用墙体间隔，扇灰并扫乳胶漆。地面采用OA网络架空活动地板及地毯，配不锈钢或铝制地脚线。配石膏板天花、日光灯盘、火宅探测器、喷淋，并配设高级遮阳窗帘。各单元配电箱、弱电箱均入户配装，部分单元预留给排水借口。
19、项目公共空间交楼标准：精装交付。
大堂：地面铺设高级石材，墙身铺设工艺玻璃、石材、金属饰面板，局部造天花；
电梯厅：地面铺设高级石材，墙面采用工艺玻璃、金属饰面板，配造型天花吊顶；
公共走道：地面铺设高级地毯，墙身为金属饰面板、刷高级乳胶漆，配造型天花吊顶；
卫生间：各层设男女公共卫生间，地面和墙身铺设高档石材、工艺玻璃，配高级洁具，另配厕纸盒、手纸箱；
茶水间：办公楼层均设有茶水处。
20、项目的供水系统：市政管道引入给水管并变频加压输送到各个楼层，部分办公单元内预留阀门、水表、及给排水接口。
21、项目供电：采用20kV双回路电源供电，设置备用发电组。办公套内面积80W/㎡提供用电负荷。各单位均设置独立电表。
22、消防系统：配备应急照明及疏散指示、火宅自动报警、应急广播、自动喷水灭火、室内外消火栓系统，防排烟系统，电房区域气体灭火、移动式灭火器。
23、数据通讯系统：采用综合布线系统，入户光纤预留到每户弱电箱。
24、楼宇自动化系统：设置楼宇设备自控系统，对大厦公共的机电设备进行监控。
25、安保：有闭路电视监控，门禁、巡更、紧急报警系统，设置停车场管理系统。
26、项目：目抗震设防烈度按六度设防，人防地下室为二等人员掩蔽所。
27、项目停车位的分布情况：停车位共1000个，地上33个，地下967个，地上停车位主要分布在项目周边，地下车库入口分布在项目的南北两侧，北侧及南侧各有一个车库出入口。
28、项目园林面积、设计理念：园林总面积：2744㎡，打造出具有“时效、时代、时尚”感的景观空间。
