2021年，珠海最值得期待的项目，会是谁？
位于横琴新中心的都会四季，想必榜上有名。
万科、华发、旭辉三大房产巨头首次联手，斥资约50亿打造的横琴新中心首个集购物中心、幼儿园、住宅一体的国际住区。
这对于市场来说，将是巨大的惊喜。
毕竟，万科华发和旭辉，皆是术业有专攻的行业巨头，他们的携手太让人期待了。
万科，全国房企标杆，世界500强，深耕珠海15年，出品的第五园、瑧湾府、海上城市、红树东岸等项目，均是畅销珠海的红盘。
据克而瑞统计，在2020年珠海全商品房累计成交金额排名榜单中，华发和万科分别拿下冠亚军，占珠海约30%的市场份额。
华发，本地龙头房企，十字门CBD和横琴新区的崛起，都少不了其助力，是踏准城市鼓点的运营商，目光如炬。
旭辉，打造的产品极具美感，收获大奖无数，仅是地产“奥斯卡”金盘奖，就连续3年蝉联榜首。
这一次，三大行业翘楚携手打造的都会四季， 无论是占位，还是产品，抑或是配套，无一不是TOP级水准。
都会四季项目交通图
PART.01
横琴，南中国的未来，湾区增长极
首先，三大品牌为什么择址横琴新中心，打造首个IP？
摊开地图，便发现其中奥妙：横琴新中心位于横琴第一风口，区位无可比拟。
横琴，是谁？南中国最具想象力的地方，湾区的增长极。
就在5天前，珠海五年规划和远景目标出炉：加快建设粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，支持配合澳门建设证券市场等金融服务平台。
而早在2020年11月27日，国家发改委也已明确表态“研究探索在横琴建设澳交所”。这意味着，澳交所的到来不过是时间问题。继自贸区、金融岛、一岛两治等大礼包后，横琴这个时代的宠儿，又将迎来史诗级风口。
要知道，证券交易所带来海量的资金流、人才流，助推城市高速前进，但凡有梦想的城市，无一不向往之，但全国也仅香港、台北、上海和深圳四大一线城市获此殊荣。
财经专家刘晓博认为，证券交易所能量惊人，将助推珠海向强二线城市迈进。而黄金风暴眼横琴，极具想象力。
这还不是全部，作为国家级自贸区，横琴沉淀多年，金融、航空等黄金产业全面开花，势能巨大。
截止2020年11月，横琴金融企业已注册5000余家，吸引了澳门大西洋银行横琴分行等10余家澳门金融机构入驻，是湾区西岸实至名归的金融中心。（来源：国家发改委）
琴澳同城化发展，也进入关键性阶段，横琴累计注册澳资企业3461余家，成为内地澳企最集中区域。（来源：人民日报）
风口之上的横琴，未来可期。
PART.02
进击的横琴新中心，湾区的宏图
既然横琴无可阻挡，那么哪里才是未来的价值高地？
为推动横琴扩容发展，政府正式对外公布《横琴一体化区域发展规划》，其中位于中央地段的新中心核心区格外引人注目。
该区域将形成以高端服务业，先进制造业，高新技术产业为主体，高端CBD总部云集的综合性城市中心。
截至目前，新中心片区已聚集世界500强正威集团、爱普科斯、光联、和佳、康乐保等一众实力企业。
航空配套产业已完成布局，年产值突破100亿元，亚洲最大的飞行培训机构—翔翼航空、中国最大的航空发动机大修厂—摩天宇、中航国际等行业寡头纷纷抢滩。不仅如此，未来珠海城市轨道交通1号线、2号线、4号线将在新中心交汇建设轨道总站，剑指珠海核心交通枢纽。（来源：市住建局和中国城市规划设计研究院）
都会四季，位于新中心核心区，紧邻城轨交通枢纽，占据横琴一体化区域的中心地段。
PART.03
CBD地标物业，价值突破想象
众所周知，地标物业周边，即是区域价值的高点。
来看广州的例子，临近广州塔、东西塔三大地标旁的汇悦台、凯旋新世界，都是一城仰止的塔尖物业。
汇悦台，矗立于广州房价金字塔顶端，自出生便引领羊城，2020年报价突破29万/㎡。而凯旋新世界，从约2.2万/㎡涨至约14万/㎡，12年涨幅约536%，傲视全城。（数据来源：综合房天下、链家等）
为什么CBD地标物业，价值不断突破想象？因为精华荟萃，因为宅地稀缺。
汇悦台、凯旋新世界坐享的是什么？教育、医疗、商业和交通，都是顶尖配置。
至于商务区的土地含金量，更无须多言。以横琴为例，宅地仅占可开发用地不到8%，8年来只有区区4块宅地出让，用地面积不过约33万㎡，可谓寸土尺金。（注：根据公开拍地资料整理）
也正因此，追逐CBD地标物业，成为精英人士的必选题。
都会四季，紧邻珠海第一高楼——华发新经济总部大厦（约340米），亦是无可取代的CBD地标资产，交通、产业等TOP级资源，一掌之握。
除了稀缺性，地标物业还有一大优势，便是对国际化资源的占有。
都会四季楼下就是横琴隧道，周边汇集了高端教育、医疗、商业等国际化配套。
瑞吉酒店和喜来登酒店等多所五星级酒店，中演大剧院，以及伯牙小学、容闳学校、哈罗礼徳学校等名校资源，环伺在侧。
难得的是，项目生态资源丰富，背山面海，景色无边的情侣路环绕，对岸即是十里花海长廊，周边还规划了对标曼哈顿中央公园的公园，风景这边独好。
一手繁华，一首诗意，把四季搬进都会。
十里花海长廊，风景如画（实景图来源伟权看社会）
PART.04
印象城+神户型，横琴新中心首个住宅
都会四季，是横琴新中心目前唯一的高端住宅小区，肩负着为片区奠定基调的使命，诸多突破加诸于身。
它是横琴新中心首个集购物中心、幼儿园、住宅一体的国际综合社区，体量达到约22.8万㎡。
其中，商业中心体量约4.5万㎡，引进大型国际连锁品牌——印象城（预计3年内开业），这将填补片区大型商业MALL的空白，重塑横琴一体化区域的商业格局。
要知道，印象城实力硬核，运营项目逾120个，遍布全国50多个城市，管理面积近1000万㎡，资产规模近800亿，商业地产规模位列全国第二。（来源赢商网）
不难想象，印象城的到来，将刷新横琴新中心的商业想象，成为人气的虹吸口。
同时，项目自配12班幼儿园，为珠海首个垂直绿化幼儿园，百余种植物和花卉植于建筑之上，给孩子一个丰富立体的“森林秘境”。
都会四季，多元配套丰富，在家门口就能满足你居住、娱乐、购物和教育需求。
