金三银四”悄然到来，作为每年的购房高峰时段，相信不少刚需者、投资者已经开始走访各大楼盘。
回暖信号强烈，置业正当时
此话怎讲？
实际上，年前政府重申房住不炒主旋律不变、央行降准、LPR利率首次下调至4.6%等一些列操作，已经充分显示了“释放居民住房需求的迫切感”；年后“两道红线”松绑、主流银行房贷利率下调，甚至部分银行表示不严查首付来源等一套组合拳下来，楼市回暖底气十足。
目前珠海各大在售项目户型有哪些？报价走势如何？
为此，我们收集整理了珠海142个住宅项目的销售信息，将房价大致分为7个区间，供网友们置业参考，让我们一起往下看看。
均价4万+/平方米
据不完全统计，此次站上第一阶梯的项目共有22个，属于珠海高端住宅项目，主要以大面积户型为主，多集中在横琴以及主城区内。
均价3.5-4万/㎡
位处珠海房价第二阶梯的房子达到3.5-4万/㎡（不含4万），集中了部分改善属性明显的楼盘，无论是从区位、配套或者项目自身而言，配置都相当优质。
均价3-3.5万/㎡
据不完全统计，共有11个项目位处珠海房价第三阶梯的房子，均价在3-3.5万/㎡（不含3.5万），多为改善的主流选择区域，集中在南湾、前山等地，此外，金湾航空新城也有两个项目均价突破3万/㎡。
均价2.5-3万/㎡
位处珠海房价第四阶梯的房子，均价在2.5-3万/㎡（不含3万），改善属性更为明显，住宅项目多为新区开发
，主要集中在南湾以及金湾。
均价2-2.5万/㎡
位处珠海房价第五阶梯的房子，主要集中在金湾以及斗门湖心路，可供置业者选择较多，且项目周边配套成熟，是集刚需和改善于一身的楼盘。
均价1.5-2万/㎡
据不完全统计，共有26个项目位处珠海房价第六阶梯的房子，均价在1.5-2万/㎡（不含2万），楼盘选择较多，是刚需的主要选择。
均价1.5万/㎡以下
据不完全统计，共有24个项目位处珠海房价第七阶梯的房子，均价在1.5-2万/㎡（不含2万），主要集中在珠海西区。
房贷利率走势
要知道一旦降首付+降利率重出江湖，就意味着楼市的春天要来了！
前不久，重庆以及江西、山东等省份的部分城市率先“松绑”房贷政策，将首套房贷的首付比例从30%降至20%，一时引起全国楼市轰动！
随后，越来越多的中小城市加入到首套房贷首付20%的队伍中。
首套房利率最低5.3%
据房讯网统计，本月珠海15家银行利率基本维持在5.3%—6.0%之间。
对比2月份，大部分银行利率呈现出下调现象。
其中，各银行首套房房贷利率中最高利率为6.00%，从上月的四家银行降到浦发银行一家。
最低的有两家银行，分别为招商银行和民生银行，首套房房贷利率为5.3%。
有五家银行首套房房贷利率为5.40%，分别是兴业银行、平安银行、中信银行以及光大银行。
二套房房贷利率方面，最高利率为6.0%，有2家银行，分别为中国银行和浦发银行。
最低利率为5.50%，有3家银行，分别是兴业银行、光大银行和民生银行。
其中，有4家银行的二套房房贷利率为5.6%，分别是邮政储蓄银行、平安银行、中信银行和光大银行。
有2家银行的二套房房贷利率为5.65%，分别是工商银行和建设银行。
11家银行首套房利率出现下调
据统计，在本月的15家主流银行利率调查中，有11家银行首套房利率出现下调。
其中，农商银行和平安银行首套房利率相比上个月下调幅度最大，均下调了30个基点，目前利率分别为5.7%和5.4%。
其次是招商银行，下调了25个基点，目前利率为5.30%。兴业银行下调了20个基点，利率为5.40%。
有三家银行均下调15个基点，分别是建设银行、广发银行以及民生银行。
另外，中国银行首套房利率由上个月的5.80%上涨到5.9%，上涨了10个基点。
其它各大银行首套房贷款利率基本保持不变。
额度、放款速度全面加快
目前，珠海多家银行放款速度明显加快！
在放款时间上，工商银行、建设银行多家银行表示目前额度充足，手续齐全，即可正常放款。
浦发银行和农商银行则表示后续递单需要排队，等待时间较为不确定。
当然针对特殊情况，各大银行也会根据自身情况给出不同参考意见，放款时间在一定情况下也需要视额度情况而定。
此外，查验首付款来源方面，珠海部分银行表现的比较宽松。
其中建设银行、中国银行、邮政储蓄等表示，首付款从购房人账上转出即可，不深追资金的来源。
房贷利率的宽松对于刚需购房者触动比较大，加上珠海房价在相当长一段时间内未出现太大浮动，一定程度上稳定了购房者的购房心态。
当前一系列优厚的信贷政策，对市场提振明显，特别是对刚需购房者。目前来看，3月楼市“小阳春”还是值得期待的。
各区成交走势市区
2月市区较西区相比略显“冷静”，成交低位企稳，房价延续下调趋势，区域住宅市场均价31460.06元/㎡，环比下降5.03%，同比略升1.77%。
横琴
成交量:据中原监控横琴4个项目数据统计，2022年2月横琴成交住宅88套，环比减少15.38%，同比增长22.22%。2月横琴府顺推补货，一定程度上提升区城市场活跃度，对横琴楼市整体销量形成有力支撑。
均价:近三月横琴房价波动幅度较小，渐趋平稳。根据监测，2月横琴区域住宅市场均价50085.17元/平方米，环比略升1.53%，同比稍涨1.50%。
唐家
成交量:据中原监控唐家17个项目数据统计，2月唐家成交住宅187套，环比增长25.5%，同比减少69.09%，唐家北围雅居乐国际花园推出单价最低1字头复式产品成功吸引了部分本地刚需客群入手，成交明显转好，拉动区域总体销量环比保持增势，但同比仍大幅下挫近7成，区域交投热度与上年同期相比有较大差距。
均价:根据监测，2022年2月唐家住宅市场均价28753.64元/平方米，环比稍降2.95%，同比略下滑3.76%。
新香洲
成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，2022年2月新香洲住宅成交4套，环比减少33.33%，同比大幅减少8成。新香洲楼市外于阶段性缺货状态，无新增房源入市，连续四个月区域月销量仅为个位数。
均价：根据监测，2022年2月新香洲区域市场均价37569.31元/平方米，环比上升6.59%，同比上浮4.76%。
老香洲
成交量:据中原监控老香洲9个项目数据统计，2022年2月老香洲住宅成交3套，环比减少5成，同比缩水8成。老香洲作为老城区，楼市已趋向饱和，加之在售项目面积大，总价高等原因多处于滞销状态，销量长期偏低。
均价:根据监测，2022年2月老香洲区域市场均价32992.17元/平方米，环比下调5.19%，同比微降0.03%。
吉大
成交量:据中原监控吉大5个项目数据统计，2022年2月吉大区域住宅成交21套，环比上涨5%，同比攀升3.2倍。2月中下旬随着春节假期的结束，客户回流，区域热度有一定恢复，全月成交止跌反弹，同比增幅显著。
均价:吉大在售项目少，价格稳定性较差，本月受成交结构及个盘价格松动影响，区域房价继续回调。根据监测，2022年2月吉大区城市场均价38120.28元/平方米，环比下降11.18%，同比松动0.35%。
前山
成交量:据中原监控前山6个项目数据统计，2022年2月前山住宅成交25套，环比减少19.35%，同比增长78.57%。2月前山个别项目推出特价房单位来撬动成交，但促销效果较不明显，整体成交仍处于低位，但因去年同期成交基数较低，同比仍大幅增长近8成。
均价：根据监测，2022年2月前山区城市场均价为29216.32元/平方米，环比下降4.01%，同比小幅上升2.28%。
拱北
成交量:据中原监控拱北2个项目数据统计，2月拱北成交住宅15套，环比减少80.52%，同比减少21.05%。前三月国维中央广场在85折优惠折扣、员工福利房，首付3年借贷免息等促销下成交强势领涨，成为拱北主销盘，目前该盘已步入尾盘阶段，余货不足，制约成交上行，因此本月区域整体销量同步下挫。
均价:根据监测，2月拱北区域市场均价为34094.52元/平方米，环比微涨0.20%，同比下调15.61%。
南湾
成交量:据中原监控南湾13个项目数据统计，2月成交住宅97套，环比增长22.78%，同比减少65.96%。随着疫情管控解除，2月南湾楼市逐渐复苏，成交对比上月有所改善，但其景气度仍未恢复至年前水平。
均价:据监测，2月南湾区域市场均价34608.69元/平方米，环比略降2.96%，同比上升7.41%。
斗门
成交量:据中原监控斗门47个项目数据统计，2月成交住宅312套，环比增长73.33%，同比减少43.48%。2月斗门各盘相继花式促销“以价挣量”，其中华发又一城、华发依山郡项目均推出特惠房源，配合首付分期、成交送家电及车位等手段促进成交，收效显著，两项目总销量占全区4成有余，成功拉升区域整体销量回升。
均价：斗门在各盘相继以价换量”促销下，区域房价松动。根据监测，2月斗门区城市场均价13396.53元/平方米，环比下降5.91%，同比下滑12.15%。
金湾
成交量:据中原监控金湾(不含高栏港)40个项目数据统计，2月金成交住宅142套，环比稍减2.74%，同比减少77.35%。春节月叠加疫情反复，各项目上客量明显减少，加之斗门各类促销下分流了部分客群，因此2月金湾楼市表现较不理想。
均价:金湾总体房价仍相对坚挺，整体价格走势波动趋升。根据监测，2月金湾区域市场均价25037.84元/平方米，环比上浮7.09%，同比上升5.98%。
高栏港
成交量:据中原监控高栏港12个项目数据统计，2月高栏港成交住宅38套，环比减少37.70%，同比减少83.55%。今年以来，高栏港楼市总体交投氛围趋冷，成交量持续低迷。
均价：根据监测，2月高栏港区城市场均价10692.45元/平方米，环比下降3.32%，同比回落9.25%。
洪湾及保税区
成交量:据中原监控洪湾3个项目及保税区2个项目数据统计，2月洪湾成交住宅4套，环比增长33.33%，成交低位徘徊，近半年月均成交仅约3套；保税区成交住宅34套，环比大幅增长88.89%，区域万科项目重启异地拓展，通过报销差旅费吸引成交，销量较上月相比明显增长。
均价:根据监测，2月洪湾区城市场均价22502.75元/平方米，环比微升0.65%；保税区区域市场均价34282.44元/平方米，环比稍涨0.61%。
05
办 公 成 交2月办公成交规模明显提升，环比涨幅近5成；价格结构性回调，全市办公市场均价17679.20元/㎡，环比下降12.86%，同比下滑33.28%。
供需量:2月全市办公市场仅单个项目--珠江秀谷广场取得预售，共供应0.74万(47套)，同比减少76.95%。成交方面，华发琴澳新城汇景台及富力优派广场集中签约，促使办公市场成交反弹，2月全市办公网签2.57万(314套)，环比增长49.69%，同比减少11.16%，成交主要集中于保税区和南湾，其中保税区办公网签0.75万㎡(83套)，占比29.34%，此外南湾办公网签0.64万(64套)、占比25.02%。
均价：据中原监控网签数据，2月办公市场均价17679.20元/㎡，环比下降12.86%，同比下跌33.28%。
06
商 业 市 场
供需量:本月商业市场供应停滞，整月无供应；成交方面，因奥园广场商业签约6.50万㎡(变卖资产)、大幅拔高本月整体商业市场网签量，本月全市商业网签6.91万㎡(66套)，环比激增4.6倍，同比增长11倍，若排除此影响因素，全市商业实际签约仅0.41万(61套)，仍处于市场较低水平。
均价:商业项目价差大，价格受成交结构影响较为显著，据中原监控网签数据，2月全市商业市场均价28998.85元/㎡，环比上涨23.52%，同比下降25.33%。
房价是置业的关键，相信通过上述的房价阶梯分布图，置业者已经对珠海楼市有了一个初步的了解。
与此同时，小编发现，年后珠海购房者的热情也在回暖，各大销售中心人流逐渐回升。
不难理解，种种信号已经表明，珠海的楼市暖意十足。显然，现在出手，无疑就是最佳时机。