经历了2月份新春佳节的淡季之后，三月份珠海出现疫情的反复，导致诸多项目的库存量增加，目前已达到408.72万㎡。
据房讯网统计超百盘的最新价格，以及一季度的价格走势来看，在珠海楼市回暖之际，并不会出现价格暴涨的情况。
具体的价格分析，小编接下来为您直观呈现！
一、最高均价69500元/㎡
按照珠海房价高低，小编统计了珠海目前在售新盘，制作出了最新的珠海住宅产品阶梯房价走势图。
由图可以看出，均价1.5万/㎡以下楼盘包括世荣翠湖苑二期、华发又一城、平沙九号二期等，主要集中在高栏港、斗门新青、白蕉。
均价1.5-2万/㎡楼盘包括家和城、复地·星愉湾、时代都荟大境、湖心明悦等，主要集中在斗门湖心路、井岸、尖峰南和金湾红旗、三灶。
均价2-3万/㎡楼盘包括五洲家园、湖心·金茂悦、华发水岸新城、万科海上城市等，主要集中在珠海西区热门新区，即航空新城、滨海商务区、西城B及湖心新城。
*楼盘的价格仅供参考，具体情况请以售楼部销售口径为准
均价3-4万/㎡楼盘包括格力海岸、仁恒滨海半岛、奥园学苑壹号、华发琴澳新城等，主要集中在珠海主城区各个片区，以及科创北围、唐家半岛及十字门。
均价4-5万/㎡楼盘包括万科瑧湾府、绿景玺悦湾、中海寰宇天下等，主要集中在吉大、十字门片区。
均价5万/㎡及以上楼盘不多，包括仁恒滨海中心、中冶逸璟公馆、万菱·情侣湾1号等，主要集中在香洲区、橫琴片区。
整个阶梯房价走势图中，珠海均价最高的楼盘为位于香洲区情侣南路的仁恒滨海中心，均价约69500元/㎡。
均价最低的楼盘为斗门富山新城的五洲富山园，均价约10500元/㎡。
我们来看刚刚过去的三月珠海房价情况，3月珠海均价约25532元/㎡，环比下调4%，同比上涨1%。
主城中心区
目前在售项目少，多月持续零新增，均价约29790元/㎡，环比上涨13%，同比下降16%。
其中，前山板块受路福星光上、龙光玖云汇等项目促销让利影响，区域均价环比同比表现大幅下调。
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南湾（十字门）
片区内目前没有新项目入市，均价约34384元/㎡，环比下降3%，同比上涨7%。
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高新区
最近各个项目也是动作频频，均价约31439元/㎡，环比上涨15%，同比上涨17%。
华润置地广场•海湾润府样板间已开放、仁恒滨海湾已开放展厅、片区首个商业项目——万科红树里缤纷海岸商业中心也于4月1日举办招商发布会。
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横琴新区
受制于区域政策的特殊性，横琴处于阶段性供货状态，在售项目有限，成交量维持低位水平，区域均价约51698元/㎡，环比上涨4%，同比持平。
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金湾区
目前在售楼盘主要集中在航空新城、三灶，均价25757元/㎡，环比持平，同比上涨12%。
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斗门区
售项目约58个，主要集中在湖心路、白蕉和尖峰南片区，均价约12666元/㎡，环比上涨1%，同比上涨17%。
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高栏港
目前在售楼盘约15个，主要集中在平沙、南水片区，均价约10541元/㎡，环比下降5%，同比下降5%。
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三、斗门、唐家、南湾回暖明显
据统计，近半年来，由于供应速度放缓，成交逐渐回暖，因此整体库存量有所下降。
截止2022年3月，全市库存面积约408.72万㎡，去化周期约为11.70个月，较上月缩短0.14个月。
全市区域库存主要集中在斗门、金湾、南湾（十字门），三个区域库存占总库存的63%。
在新增供应上，截止到2022年3月，全市共有39个项目取得预售证，共计9682套95.05万㎡产品，其中28个住宅项目，6503套，建筑面积66.09万㎡。
3月全市住宅供应主力为南湾（十字门），供应面积为5.72万㎡，其次为斗门，供应面积为5.26万㎡。
成交主力为斗门（5.78万㎡，占比28%）、唐家（3.94万㎡，占比19%）、南湾（十字门）（3.51万㎡，占比17%）三个区域，占比均超15%。
目前，房地产商为了以价换量，多个楼盘持续推出特价单位、工抵房、低首付、首付分期等促销手段，一定程度刺激项目来访及成交，其中南湾（十字门）、斗门、唐家等板块回暖表现较为明显。
不难看出，目前市场以价换量为主要手段，住宅市场表现量涨价跌。
3月以来，房地产市场迎来一系列好声音。
3月5日，“两会”强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房要求。
3月16日，五部委发声，全方位支持房地产市场的良性循环和长效发展，提出积极出台对市场有利的政策。
进入4月，楼市松绑的步伐又加快了，截至目前全国已经有超过60个城市出台楼市刺激政策。
如此多密集政策对于房地产业进行表态，使得楼市政策环境更加温和，市场有望企稳，进而升温。
在住房不炒的前提下，珠海四月房价以“稳”为主。
据统计，在珠海14家主流银行利率调查中，有11家银行首套房利率出现下调。
随着政策松绑，珠海各大银行不断下调房贷利率，对于刚需购房者触动比较大，一定程度上能够刺激购房者。
此外，2月份有64家房企发布了2021年的业绩预告，其中亏损 27家，亏损金额超过10亿元的有11家。因此，房企以价换量为解决资金链条问题手段之一。
目前，珠海楼市存货量供应充足，各大开发商也在绞尽脑汁推出一系列优惠房源刺激楼市成交。
那么在第二季度，开发商为了走量的情况将会加大优惠力度，而表面上看，房价保持平稳不变，但优惠的增加，将会让购房者获得更多的实惠！因此小编觉得第二季度，房价明稳暗降，但波动不大！
随着上半年的成交量增加，预计下半年有可能会出现价格微涨的情况！
*数据来源：合富辉煌珠海公司
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