年珠海今年的房价走势没太大起伏。2022年1月份，房价为25846元/平方。2月份，房价为25727元/平方。3月份，房价为25613元/平方。4月份，房价为25615元/平方。最大涨跌幅gt为100多一平方米，差距不大。全市内区域房价排名前三的是横琴，吉大和香洲。珠海西部的房价较便宜。其中，斗门的房产均价仅为14620元/平方米。在吉屋网站上的数据显示，除了前山，是环比上涨16%之外，其他片区呈同比窄幅下降。
在中国疫情之下，国家调控，银行贷款利率上浮，的确会让部分投资者望而止步。但是诸如上海、合肥、武汉这些地方的楼市成交状况，依然平稳。买了房的人最怕什么？房子到手后贬值了。而未买的人呢，天天盼着楼价下跌。那么珠海的房子跌了吗？大幅度下跌倒是没有。但是小幅度波动，或是部分项目推出特价单元，倒是存在的。
在珠海买房，通常要思考灵魂二问。第一，珠海值不值得买？第二，买珠海哪个区域合适？那么，下面，我们就来一一进行探讨。
一、 珠海值不值得买
珠海市确实是一个湾区内适宜居住的城市，这里的住宅小区非常好，光是看房产公司或加盟机构所提供的效果图就能让人心动，就别提这个城市经常上新闻。珠海近年来的经济发展的确有了很大的进步，远比惠州要发达。虽然惠州的楼盘建的较多，但是产业规划较少，若单单是房价很难支撑。因此大部分人仍旧选择在珠海定居买房，而不愿意去惠州。珠海小区，出门就有繁华的商业广场，不远的地方就有学校。百度百科一下如今的城市，就会发现珠海有多优质。此外，珠海位于湾区中心偏南的位置，距离澳门非常之近，具有天然的地理优势，不论从这里去香港还是澳门都非常方便，这个是大湾区珠海才拥有的唯①性。
珠海还有很多旅游景区可供游玩观赏，其中一个名为长隆国际海洋度假区的景区拥有很多的主题公园，在附近还设有很多主题酒店，因此大家可以在这享受到一条龙服务，不仅可以玩的尽兴，还可以品尝到当地的特色菜，例如海鲜大餐。当地的海鲜种类较多，虽然无法和湛江相比，但是胜在价格公道。
买房用来自住，当然要求要住的舒服。买房用来投资理财，那么取的点要有人气才方便实现获利转让或出租敛财。细想珠海两者都兼顾了。还有什么需要考虑？慢着。买珠海的很多都是外地人，交通网络的发达程度自然是很重要。另外，交通状况也在一定程度上影响着当地的经济发展，也影响着当地楼盘的区位价值。
珠海和广州，距离越来越近。18线地铁延伸至珠海的消息，一时成了两地热议的话题。而这也圆了珠海人的地铁梦。通往珠海的地铁，也让珠海对标广州的过程中，不断向广州加快靠拢。
继港珠澳大桥后，珠海再造一大桥！将珠海唐家和深圳无缝链接。珠海高新技术开发区，也将有了新的活力和使命！未来从珠海前往深圳的时间将大大缩短！只需半小时就可以直达。
打开地图搜索“珠海”，纵横交错的路网已经将南海之滨的珠海与香港、澳门以及珠三角多个城市紧紧连在一起。这就是珠海的魅力所在。兼顾着众多优点于一身的珠海，值得投资者在这里购房。
二、 买珠海哪个区域合适
珠海的区域板块选择，无非就是要顺应城市发展的脉络去走。比较热门的板块分别是横琴、金湾、唐家、斗门。这几个地方一直被人们熟知着，答案似乎也是众望所归。买房投资，不要抗拒人气。有人气护身的板块，才有升值潜力，才有转手变现的可行。如果非要选一个，博主不能代替您做决定，因为每个人的情况都不一样。我只能把每个区域的情况都告诉您一遍。最后做决定的，只能是您自己。
横琴：横琴新区位于珠三角，刚好与澳门相连，并且通过港珠澳大桥的连接与香港相接，可以说横琴是一个与港澳相联系的区域。区域位置还是很有优势的。
横琴虽然是一个小岛，但是其面积也是澳门的2倍，所以琴澳融合过程中，横琴将承接不少来自澳门的产业。不过虽然横琴的土地面积有106.46平方公里，但是其70%都是禁止开发的区域，也就是说横琴真正的可用面积只有33平方公里。其中产业用地就占了其中的1.3平方公里，也就是说横琴的珠海用地是很稀缺的，所以很珍贵，因此这也是横琴楼市值得投资的一个点。
横琴不仅仅只有宽阔的发展空间，同时横琴吸引大家的地方还有各种优惠的政策。其中在税收政策上，鼓励类企业享受15%企业所得税优惠等，另外还有不少关于免征增值税和消费税的优惠政策，可以说这些措施都大大缓解了企业的压力，同时也吸引了更多企业前来横琴入驻。除此之外，还有港人港税、澳人澳税的政策、私家车可免手续通过港珠澳大桥、“跨境办公试点楼宇”等等。
主流的观点是，横琴会发展为市内升值最大的区域。但是缺点是入手门槛高，投资等待期长。
金湾：作为珠海市西部发展战略重要部分，金湾东承香洲主城区，西延广阔高栏港，北接斗门深腹地，南靠航空大产业。规划总用地约为765公顷，计划中的未来55个建设项目，总资产近 134 亿元。加之珠海东部主城区日益趋于饱和，人口逐步往西区迁移，占据天时地利的金湾，毫无疑问肩负着打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育等为一体的高端现代服务业聚集高地和带动周边产业发展的综合服务区的双重使命。
珠海正在往西发展，众多重磅产业不断往西移，包括风口之上的新能源汽车，医药等，而航空新城位于西进首站，战略地位之重，不用多说。自身实力方面，航空新城是政府拟投入千亿资金打造的高端居住范本，关键的是，区域前景明朗，拥有新城最珍贵的确定性。金湾区配套逐渐完善，项目不断引进等都在为金湾发展增添力量。
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金湾区要交通有交通，要产业有产业，房价还不高，整体性价比高。
唐家：在2020年的时候，唐家湾站因为深珠通道的建设，所有人才会把眼光移到唐家湾的这片区域上。除了深珠通道，唐家自身的发展也是不可忽视的。唐家湾是珠海历史的发源地，也是珠海高新产业的聚集地，唐家将历史和现代化建设结合在了一起，不仅保留了原有的历史古韵，新兴产业也得到了发展。
由于深珠通道的规划和建设，能够加强两地之间的联系对于珠海来说是有利的，除了合作加强，还能提高珠海的房产和企业的积极性，并且珠海还能成为深圳的辐射城，这对于两地来说都是很有利的，这也使唐家的价值空间有了进一步的提升。
在这种情况下，唐家的房子还是很有潜力的，并且升值空间也很大，加上唐家湾多海景房，海景房本身的保值能力也还不错，并且还可以看海，综合来说，唐家的房产还是适合的投资购买的。
唐家最大的亮点是临深，深珠通道的落脚点将会在唐家湾。深圳的产业外溢，是一块肥猪肉，香而不腻。把握住机遇，就能迎接黎明的曙光。
斗门：斗门房价便宜。以前总被人认为“偏、远、差”，离市区远，经济发展缓慢，生活配套跟不上。但是，这些问题在近两年都得到了质的突破。湖心路、尖峰山、东湖片区等楼市板块都备受欢迎。香海大桥等交通网络的完善，使斗门去香洲、横琴这些地方更方便了。国家发改委此前批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划。珠海鹤洲站被委以重任，与珠海站一起打造珠西交通枢纽。根据规划，广珠澳高铁、珠中江肇高铁、深珠通道都将经过鹤洲站。
就在近日，连接东西部城区的珠海隧道有了新进展!随着珠海隧道TJ2标段首幅地下连续墙钢筋笼的成功吊装，标志着珠海隧道项目建设迈入实质性施工阶段。道路等级为城市快速路，设计时速80公里。主线全长约5公里，其中隧道长度约4.48公里。主线隧道为双向六车道。项目计划建设工期4年。建成之后，将极大的增加珠海东西城区交通的便捷性。
而经济上，广东近期正式批复同意设立珠海斗门智能制造经济开发区，则正是为了解决这一问题。这也是珠海继富山工业园、联港工业区后第三个省级经济开发区。珠海斗门智能制造经济开发区规划面积2.08平方公里，东至磨刀门水道，南至水产南路，西至物流路，北至新环变电站(海龙东路)，占据斗门交通要塞，为未来的发展打下基础。
以往的问题，在今天的斗门看来，都不再是问题。关键是斗门区的房价依然处于价格洼地，这对于很多刚需购房的人来说，是福音。
好了，全文共探讨了珠海目前的房价走势，珠海的价值优势，以及购房的区域板块介绍。相信您对珠海的房产市场，已经有个初步的了解。要想再进一步深入了解，看的就不能是冷冰冰的屏幕了。找个时间，去实地走走，这样您才能感受到哪套房子会成为你的心仪之所。
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