近期，重磅会议召开，透露了两个大消息。
一是要着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，前海-滨海湾新区-南沙-翠亨新区-横琴这条大湾区内环线，再次承担起时代重任，迎来又一次重大发展机遇。
二是，横琴与前海一起被列为全省九项重点工作之首。
双重利好叠加，本就定位极高的横琴粤澳深度合作区，又一次站上了时代风口。
从高空俯瞰，横琴与澳门、前海与香港，只有盈盈一水之隔。百年海风徐来，横琴、前海一直是粤港、粤澳合作的福地，进入新时代，更成为丰富“一国两制”实践的重要平台、驱动粤港澳大湾区建设发展的强劲引擎。
习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动横琴粤澳深度合作区、前海深港现代服务业合作区建设。2021年9月，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》正式公布，标志着两个合作区建设进入全面实施、加快推进的新阶段。
曾经蕉林绿野、农庄寥落的横琴岛，如今变身开放前沿，道路纵横、高楼林立，一派欣欣向荣：地区生产总值增长100多倍，注册澳资企业累计超4000家，成为全国澳资企业最密集的区域。
曾经荒野滩涂、人丁稀少的前海，如今勇立改革潮头，引领风潮、满眼繁华，处处生机勃发，成为内地与香港合作力度最大的区域之一。
“升格”后的横琴，“扩区”后的前海，正在争分夺秒加快建设，抓住制度创新核心，积极探索三地规则衔接、制度对接，推动人流、物流、资金流、信息流便捷高效流动。
行走在横琴、前海，感受着改革、创新、发展的时代脉动，来自粤港澳三地的年轻人，在咖啡馆，在实验室，在创新中心，头脑风暴、项目路演、科技攻坚，他们的创意在思维碰撞中层出不穷，他们的交流语言也在普通话、粤语与英语中流利切换，这里俨然已经成为粤港澳大湾区青年创业创逐梦的乐园。
征程万里风帆鼓，不待扬鞭自奋蹄！
伶仃洋上，大桥耸立，风起云涌。横琴、前海是我国改革开放前沿中的前沿、窗口中的窗口，承担着改革开放试验田的历史重任，肩负着探索深化粤港澳合作、推动协同发展的时代使命，必将为新时代丰富“一国两制”实践、支持港澳融入国家发展大局作出更大贡献！
01.
开放最高级+黄金内湾核心
珠海横琴迎双重发展机遇
什么是黄金内湾？
省第十三次党代会上，明确提出要着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。
未来，大湾区的发展重心会进一步向黄金内湾聚拢，珠江口成为整个大湾区的城市客厅。
▲100公里黄金内湾示意图 | 图源深圳卫视
位于珠江口西岸的珠海，作为唯一与港澳陆路相连的城市，“黄金内湾”建设带来的发展机遇不言而喻。
横琴因毗邻港澳，区位优势、制度优势也将会进一步凸显。
可以预见的是，开放最高形态下的横琴，叠加“黄金内湾”机遇，又被列为全省九项重点工作之首，未来发展空间更大，发展水平和质量都再提升一个台阶。
优质的资金、人才、产业等资源都将汇集于此，并呈现出巨大的爆发力。
02.
从比肩到超越
横琴排在了前海前面
放眼全国房地产市场，总有一些区域足够特殊，特殊到能够跳脱地方政府的能级，横琴就是一个。
有人注意到，这次，横琴与前海一起被列为全省九项重点工作之首，横琴排在前海之前。
事实上，从去年开始，7月的中共广东省委十二届十四次全会， 9月的横琴、前海方案公布，再到今年的广东省第十三党代会，几个关键节点上，横琴都排在了前海之前。
意味着站在国家的高度，在这个时间节点，横琴深合区的战略意义甚至已经超过了前海合作区 。
相对于前海，横琴是制度创新最具突破性的特区。
横琴虽在珠海，但粤澳深合区主体不是珠澳，而是粤澳；
委员会实行双主任制，由广东省省长和澳门特区行政长官共同担任。
深合区成为由国家统筹规划、粤澳共建共管共享的特区。
放眼全国，没有任何一个地方可以像横琴这样，得到如此高的重视。
▲横琴粤澳深合区
这与横琴天然的地缘优势有关。
打开地图，横琴与澳门隔水相望，是中国内地唯一一个与港澳路桥相连的价值高地，在地理上担当大湾区会客厅的窗口意义。
对内，连接广阔的内地市场；
对外，通过港澳连接国际市场，全面打通人才、项目、资金等要素流通。
@横琴在线 最新消息，粤澳深度合区将力争于今年12月底具备封关运作条件。
封关后，一线放开，二线管住，货物、资金进出更自由。
▲一线等同澳门，二线则等同内地
这意味着，横琴通过澳门这个支点和通道，直面全世界，开放格局将再次被打开。
03.
金融+实业“撑腰”
助推深合区打开天花板
开放的目的最终是为了发展，提到发展则不能不提产业。
产业虽然不能一蹴而就，但产业带来的城市动力却意味深远。
在横琴，金融和实业合力，传统和现代产业组合并协同发展，共同打开横琴发展的天花板。
粤澳深合区方案中，点名科技研发和高端制造业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸以及现代金融四大产业，其中现代金融产业是横琴发展的重点。
横琴发展金融，一是因为金融是现代经济的核心，是实体经济的血脉。
二是，横琴毗邻港澳，有大湾区西岸最肥沃的金融土壤，发展金融产业有独特优势。
以琴澳融合来说，澳门是中国连接葡语国家和全球的独特纽带，与澳门一水之隔的横琴能充分利用葡语国家所带来的资源。
▲ 澳门和横琴|图源粤港澳大湾区门户网
另外，伴随港珠澳大桥等超级工程的开通，很多香港的资源，尤其是金融的资金，能够吸引到横琴来发展。
目前，横琴金融业发展迅猛，其规模已占到横琴GDP近三分之一。
截至2021年12月末，横琴共有经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家，“7+4”类地方金融组织57家，财富管理类金融企业1456家，其他类金融企业355家。
资金活了，产业发展就更快了。
据南方财经报道，珠海免税集团入驻横琴创新方，预计明年开业。
到时候，游客与居民在横琴就能够轻松享受到港澳、海南的免税购物乐趣。
大湾区近水楼台，喜提家门口的免税岛。
另外，横琴粤澳深度合作区被纳入“广东生物医药产业重点地区”名单。
未来，广东省药品监督管理局将“点对点”支持粤澳合作中医药科技产业园发展，并在产业园成立“粤港澳中医药政策与技术研究中心”“粤澳医疗机构中药制剂中心”两个研发转化平台。
实业配合金融，将助推深合区打开天花板，拥有更开阔的未来。
04.
比前海还稀缺，纯住宅用地仅8%！
不要错过这张入场券！
一枚硬币总有两面。
深合区强在产业规划和预期，却也因此限制了住宅的开发和建设，住宅项目相当稀缺。
整个深合区面积仅有106.46平方公里，其中70%以上的土地都被划为了禁建区和限建区。
可供开发用地只有330平方公里，纯住宅用地只有8%。
可供对比的是，桂湾片区、前湾片区、妈湾片区，前海三湾规划用地总面积约2193公顷，居住用地约占182公顷，居住用地占比约8.3%。
按比例来说，深合区的住宅比前海还稀缺。
所以，未来想在寸土寸金的横琴拥有一套房产，并非易事。
尤其是占据横琴核心资源的金融岛，更是仅有一个纯住宅社区“横琴府”在售。
当下，楼市松动，利率下调，购房成本下降。
金融和政策，共同打开买房“窗口期”。
事实上，聪明的投资者已经买入了。
今年以来，大湾区核心城市的豪宅资产受到追捧，横琴也是一房难求。
越中心，越安全。在不确定性的当下，核心城市的核心区域房产，已经成为资金避险的主要方式。